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Neubau Erstbezug 3-Zimmer Wohnung im 1. OG – modernes…

21. April 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Neubau Erstbezug 3-Zimmer Wohnung im 1. OG – modernes Wohnen in ruhiger Umgebung
Lagebeschreibung:
Sehr schöne und ruhige Lage in der Nähe des Waldrandes.
Pfungstadt-Eschollbrücken verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz A5/A67. Eine direkte Busverbindung nach Pfungstadt und Darmstadt ist ebenfalls vorhanden. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Pfungstadt. Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Eschollbrücken ebenfalls vorhanden und befinden sich in der Nähe.
Objektbeschreibung:
In einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in Pfungstadt-Eschollbrücken befindet sich diese noch im Rohbau befindliche Wohnung. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und einem großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Im Kaufpreis enthalten ist die schlüsselfertige Erstellung der Wohnräume mit einer hochwertigen Ausstattung inkl. den Wand- und Bodenbelägen. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC werden gefliest. Alle weiteren Wohnräume erhalten je nach Wunsch Laminat, Fliesen, Vinyl- oder Holzfußboden. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrischen Rollläden.
Ausstattung:
Neubau Erstbezug – 3- Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 1. OG
Elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster, 3-fach
Inkl. aller Wand- und Bodenbelägen
1 KFZ-Stellplatz
Zwei Balkone
Keller
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: …… , Fax: …… , E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 92m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: ……

Modernes Wohnhaus mit Pool und Garten

22. Februar 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Modernes Wohnhaus mit Pool und Garten
Lagebeschreibung:
Das Ihnen hier gebotene Wohnhaus liegt vor den Toren der Großstadt Cottbus in der Gemeinde Kolkwitz im Ortsteil Hänchen. Das Grundstück liegt an zwei ruhig gelegenen Seitenstraßen. Der neu angelegte Kinderspielplatz liegt etwa 200 m entfernt. In ca. 4 Kilometern Entfernung befinden sich der Ortskern von Kolkwitz mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke und einer Grundschule. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht zudem auch. Nach ebenfalls 4 Kilometern Fahrtstrecke erreichen Sie den Bahnhof Kolkwitz Süd, auf welchem stündlich ein Zug in Richtung Cottbus und Falkenberg verkehrt. Bis zu der nächsten Bushaltestelle sind es 4 Minuten Fußweg, dort hat man halbstündlich die Möglichkeit nach Cottbus oder Kolkwitz (Dorf) zu fahren. Innerhalb von 15 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in die Innenstadt Cottbus. Die Bundesstraße 169 liegt in ca. 2 km Entfernung und die Autobahnauffahrt der A 15 ist nach gut 3 Kilometern erreicht.
Die Liegenschaft bietet Ihnen Erholung, Natur und Platz für alle Bedürfnisse.
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1993 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2014 durchgeführt, als die Heizung und Photovoltaikanlage erneuert wurden. Das Haus ist technisch auf einem sehr modernen Stand. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit anliegender Terrasse und ein Bad mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne. Das große Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Essbereich. Im Obergeschoss bieten sich Ihnen 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit einer Wanne. Das Zimmer in westlicher Lage besitzt einen separaten Balkon, während zu dem östlich gelegenen Zimmer ein beheizter Wintergarten gehört. An dem Wintergarten ist zusätzlich eine elektrische Markise angebracht. Ein zweiter Eingang ermöglicht zudem, den Wintergarten im 1. Obergeschoss zu erreichen.
Auf dem 600 m² großen Grundstück sorgen neben der großen Terrasse, ein hochwertiger Pool und ein Gartenteich für eine idyllische Atmosphäre. Zusätzlich sind auf dem Grundstück ein Gerätehaus aus Holz, eine aktuell als Abstellraum genutzte Garage und 2 Bikeports vorhanden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Ein auf Pachtland befindlicher Doppelcarport kann bei Übernahme des Pachtvertrages zusätzlich genutzt werden.
Zusätzliche Kosten aufgrund von Baumaßnahmen der Gemeinde Kolkwitz (Straßenbau, Kanalisation) fallen nicht an.
Ausstattung:
– moderne Photovoltaikanlage vorhanden
– Zentralheizung-Flüssiggas mit Brennwerttechnik
– Außenfassade ist gedämmt
– zwei Tageslichtbäder mit Wannen
– im Erdgeschoss mit Whirlpoolwanne
– Echtholztreppe
– Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Dachfenster mit elektronischen Außenjalousien
– beheizbarer Wintergarten
– Balkon mit Holzgeländer
– massiver Pool mit Außendusche
– Gartenteich mit Wasserlauf
– massiver Kaminsteingrill
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 205.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 135m²
Nutzfläche: ca. 45m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Flüssiggas
Energieverbrauch: 117,6 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Solarenergie
Baujahr: 1993
Anbieter-Objekt-ID: 04/060/82496