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Neubau Erstbezug 3-Zimmer Wohnung im 1. OG – modernes…

21. April 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Neubau Erstbezug 3-Zimmer Wohnung im 1. OG – modernes Wohnen in ruhiger Umgebung
Lagebeschreibung:
Sehr schöne und ruhige Lage in der Nähe des Waldrandes.
Pfungstadt-Eschollbrücken verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz A5/A67. Eine direkte Busverbindung nach Pfungstadt und Darmstadt ist ebenfalls vorhanden. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Pfungstadt. Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Eschollbrücken ebenfalls vorhanden und befinden sich in der Nähe.
Objektbeschreibung:
In einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in Pfungstadt-Eschollbrücken befindet sich diese noch im Rohbau befindliche Wohnung. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und einem großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Im Kaufpreis enthalten ist die schlüsselfertige Erstellung der Wohnräume mit einer hochwertigen Ausstattung inkl. den Wand- und Bodenbelägen. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC werden gefliest. Alle weiteren Wohnräume erhalten je nach Wunsch Laminat, Fliesen, Vinyl- oder Holzfußboden. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrischen Rollläden.
Ausstattung:
Neubau Erstbezug – 3- Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 1. OG
Elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster, 3-fach
Inkl. aller Wand- und Bodenbelägen
1 KFZ-Stellplatz
Zwei Balkone
Keller
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: …… , Fax: …… , E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 92m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: ……

3-Zimmer Wohnung zu verkaufen/Mönchengladbach Giesenkirchen

21. März 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Ruhiges wohnen in Mönchengladbach Giesenkirchen Ahrener-Feld angrenzend Lorenz-Görtzs Straße!
Kita in ca. 150m Entfernung, Grundschule und Gymnasium mit dem Fahrrad in 10 min zu erreichen. Busverbindungen hausnah in Richtung Innenstadt (Rheydt) und City Mönchengladbach.
Ortskern Giesenkirchen (zu Fuß in ca 15 min erreichbar) mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/Lidl/Edeka/Fressnapf/Bäcker/Metzger/Apotheken).
Allgemeinärtze sowie Ärtze mit Spezialisierung, Banken (Volksbank, Sparkasse) im Ortskern.
Mit dem Auto leicht zu erreichen sind die Naturschutzgebiete Schloß Liedberg, Schloß Dyk und Haus Horst sowie viele Hofverkäufe der umliegeneden Bauernhöfe.
Naturnahes wohnen in einen Grüngürtel.
Im Ahrener Feld gilt die Zone 30 und liegt sehr ruhig (kein Durchgangsverkehr).
Wald und Feld hinter dem Wohngebäude laden Tierfreunde/Hundbesitzer zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Zur Wohnung:
2011 wurden die Einbauküche sowie Bad, Dielenschränke, Beleuchtungen (Küche/Deckenhalogen), Laminat (Wohnzimmer), Türzargen neu gestaltet. Die Einbauküche verfügt über Herd, Spülmaschine und Kühlschrank mit Tiefkühlkombi.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer sind unrenoviert (dh kein Laminat oä, nur Lenolium Fußboden, Kinderzimmer ohne Tapete).
Der großzügige Balkon (ca. 8qm) mit Blick ins Grüne und den Spielplatz verfügt über eine Sonnenmarkise und ist sowohl über das Schalfzimmer als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Außerdem wurden diese Bereiche mit hochwertigen Fliegengitterzusatztüren versehen.
Bad und (Gäste)-Toilette sind getrennt und die Toilette verfügt über ein separates Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluß.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus:
Heizkosten, Heizungsreparaturen, Frischwasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Schornsteinfeger, Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Haftpfilchtversicherung, Wartung/Bandschutz, Straßenreinigung, Winterdienst, Gartenspflege, Müllgebühren, Treppenhausreinigung, Verwalter, Gas und Heizungsprüfungen, Kabelanschluß, Aufzugbetriebskosten und Reparaturen.
Die Wohnung hat den einen Energieverbrauchausweis von: 80kWh (Bereich grün/“Neubau“).
Der Hausmeister pflegt sowohl die sehr schön angelegte Grünanlage um das Wohngebäude und kümmert sich um die separat aufgestellten Müllcontainer am Straßenhausaufgang. Der Vorgartenweg zum Gebäudeeingang ist Abends beleuchtet. Fahrräder können sowohl am Wohngebäude als auch im Keller abgestellt werden. An der angrenzenden Straße und direkt am Wohngebäude befinden sich ausreichend Stellplätze für PKW.
Besichtignungstermine: Samstags um 15 Uhr nach telefonischer Absprache, bitte ab 16.00 Uhr anrufen oder …… bei Frau Göhrke!
KEINE Makleranrufe!

3-Zimmer Leerwohnung – verwirklichen sie ihren…

23. Februar 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
3-Zimmer Leerwohnung – verwirklichen sie ihren Wohntraum
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einem grünen, parkähnlichen Umfeld gleich neben dem Praterweiher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker oder Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Innenstadtanbindung: Bis zur Bushaltestelle ‚Poppenreuther Straße‘ sind es nur ein paar Schritte und auch die U-Bahn- Haltestelle ‚Rathaus‘ ist fußläufig erreichbar. Mit einem kleinen Spaziergang durch den nahe gelegenen Stadtpark erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß in 15 Minuten. Zur Autobahnauffahrt ‚Fürth- Poppenreuth‘ benötigen Sie nur fünf Fahrminuten.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist Tel einer attraktiven Wohnanlage, die 1968 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2007 wurden die wärmegedämmten Fassaden mit einer professionellen Farbgestaltung versehen. Zudem sorgen energieeffiziente Isolierglasfenster für eine gute Energiebilanz. Die Eingangsbereiche sind mit Wechselsprechanlagen ausgestattet. Beheizt wird per Fernwärme. Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Hinweis: zu der Wohnung muss mindestens ein Stellplatz oder Garage mit erworben werden
Ausstattung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Westbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der Flur ist gefliest, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer ist Laminat verlegt, das Bad ist innenliegend. Hier können sie selbst gestalten und sich ihren Wohntraum erfüllen.
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé… Rufen Sie an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten…
Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Daten:
Kaufpreis: 153.000,00 €
Nebenkosten: 128,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 67m²
Vermietet: nein
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 9377-114