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Archiv für die Kategorie ‘duisburg’

DU am Sportpark Wedau- einzigartige Lage: gemütliche „Kupferhütte

25. März 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter:
Im Jahr 1935 in einer Kupferhüttensiedlung erbaut und durchgehend Eigentümerbewohnt, ruht mittig eines knapp 800qm großen Eckgrundstücks, dieses zierliche, vollunterkellerte Klinkerhäuschen, mit einer Wohnfläche von rund 130qm.
Verteilt auf zwei Geschosse, bietet es sechs Wohn-/ Schlafzimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich, eine kleine Küche, ein kleines Wannenbad, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und großzügigen Stauraum in 3 Kellerräumen.
Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück zwei Garagen, die Platz für einen PKW und einen Kleinwagen bieten.
Öffnet man das verschnörkelte, Gusseiserne Törchen an der Grundstücksfront, gelangt man dank der ausgelegten Wegplatten, sauberen und trockenen Fußes zum Eingang, der sich an der rechten Gebäudeseite befindet. Hinter der Haustür empfängt ein heller 15 qm großer Anbau, der von der Vorbesitzerin als Wintergarten genutzt wurde. An seinem Ende links abbiegend, betritt man den rechteckigen Flur des Erdgeschosses, von dem die Küche, der Wohn-/ Essbereich und das Badezimmer abgehen. Außerdem bietet er Zugang zum Keller und geleitet ins Obergeschoss.
Abzüglich des Badezimmers und des Anbaus, liegt im gesamten Wohnbereich des EG und OG noch ein originaler Dielenboden, der sehr gut erhalten ist und dem Haus nach einer entsprechenden Restauration viel Charakter, Wärme und Behaglichkeit verleihen kann. Einen geschmackvollen Kontrast hierzu, bieten die hochwertigen, hellen Marmorfensterbänke, die im gesamten Haus verbaut sind.
Aus heutiger Sicht ist eine 6qm große Küche zwar winzig, aber durch ihre hoch angesetzten Fenster, bietet sie verhältnismäßig viel Stellfläche und durch die zweite Tür zum angrenzenden Esszimmer, wirkt sie nicht einengend. Ein separater Gasanschluss für einen Herd ist vorhanden- falls dieses Häuschen nun in die Hände ambitionierter Hobbyköche fallen sollte… Auch eine Verbreiterung der Tür zum Esszimmer hin, mit Kochinsellösung, könnte denkbar sein.
Der Übergang vom Essbereich (12qm) in den Wohnbereich (20qm) ist derzeit so weit offen, wie es der Kamin und die Statik des Hauses zulassen. Ein lodernder Kaminofen würde sich hier toll machen. Man könnte aber auch wieder in separate Räume mit je zwei großen Fenstern teilen.
Das letzte Zimmer im Erdgeschoss ist das Wannenbad mit seinen 5qm Grundfläche und Tageslicht. Vor vielen Jahren war dieser Raum in Himmelblau modern und hochwertig, für den heutigen Geschmack gehört er jedoch unweigerlich saniert.
Vor Kopf des Flures, zwischen Wohnzimmer und Badezimmer, befindet sich rechts eine allerletzte Tür, die den Kellerabgang abschirmt und links- offen und einladend- die über achtzig Jahre alte Holztreppe; 13 Stufen, ein Podest, rechtsgewendelt. Noch verdeckt, unter cremefarbenem Lack, abgeschliffen und fachmännisch aufgearbeitet, jedoch das Herzstück dieses Hauses!
Im ersten Obergeschoss ist die kleine Galerie von den einzelnen Wohnräumen umgeben. Jedes, der vier Zimmer besitzt jeweils ein großes Fenster und eine gemütliche Dachschräge, die auf komfortablen 110cm Bodenhöhe ansetzt. Der Schornstein verläuft zwischen den beiden rechtsseitigen Zimmern sodass sich theoretisch auch hier wieder die Möglichkeit böte, einen Kaminofen zu installieren. Abzüglich der Schrägen messen diese Räume grob 10qm, 2x 15qm und 18qm. Zum ausbaufähigen Spitzboden gelangt man über eine stabile Raumspartreppe, die man bei Bedarf von der Decke herablassen kann. Im kleinsten Zimmer, vorne links, befindet sich aktuell noch ein Wasseranschluss mit Waschbecken. Ob man diesen nun zurückbaut oder aber ein weiteres Badezimmer einrichtet- alleine die Wahlmöglichkeit unterstreicht das Potential, das in diesem kleinen, massiv gebauten Siedlungshäuschen steckt.
Weitere Informationen Sie bei Interesse auf Immobilienscout24 unter der Scout-ID: 94210390.

** Top-Grundriss, gute Lage, günstiger Preis ! **

24. März 2017 Keine Kommentare

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
** Top-Grundriss, gute Lage, günstiger Preis ! **
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Rahm-West. Der Rahmer See ist nur wenige Schritte entfernt. Die nahe gelegenen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die B 288 und A 59 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf. Eine S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in der näheren Umgebung, so dass auch überregional eine gute Anbindung besteht.
Objektbeschreibung:
Das Flachdach wurde ca. 2011 neu isoliert, ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Zwischendurch wurden die Holzfenster mit einer Doppelverglasung versehen. Die Abwasserleitungen sind teilweise erneuert worden. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung wäre ratsam, da ein Gasanschluss auf der Straße vorhanden ist.
Ausstattung:
Rollladen
Sonstiges:
Erdgeschoss – ca. 48 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss – ca 49 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad und Balkon
Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich ca. 247 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Erbbauzins: 986,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97m²
Grundstücksfläche: ca. 253m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Baujahr: 1970
Anbieter-Objekt-ID: 1359

Mich gibt’s mit neuem Tageslichtbad und Laminatboden!

31. Dezember 2016 Keine Kommentare

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Mich gibt’s mit neuem Tageslichtbad und Laminatboden!
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe unserer Bestände finden Sie Supermärkte, Bäckereinen, Kioske und alles, was Sie sonst für die tägliche Nahversorgung brauchen. Zusätzlich gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und das St. Barbara-Hospital, ein Erholungspark und Sportanlagen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gut wie die Nähe zu den Autobahnen A 3, A 42 und A 59.
Objektbeschreibung:
Grünflächen und Baumbestand befinden sich rund um das Gebäude und sorgen für eine naturverbundene Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohl fühlen können.
Die Wohnung selbst befindet sich in Duisburg Röttgersbach Am Kreyenbergshof 20.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über / ist ausgestattet mit:
Balkon
Wanne (Fenster)
Laminatboden
Isolierverglasung
renoviert
Keller
Gas-Zentral-Heizung
Mediaanschluss
Sonstiges:
Die LEG ist Ihr kompetenter Vermieter mit über 90 Jahren Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Service-Nummer …… -0
Montag bis Donnerstag 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag 8.00 Uhr bis 15.30 Uhr
E-Mail serviceleg-wohnen.de
Zudem beraten wir Sie gerne darüber, wie Sie die Kaution als Ratenzahlung leisten. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit über die Deutsche Kautionskasse Moneyfix eine Mietkaution hinterlegen zu lassen. Sprechen Sie uns einfach an!
Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Daten:
Nettokaltmiete: 291,58 €
Nebenkosten: 146,00 €
Heizkosten: 80,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 858,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 69m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Energieverbrauch: 145.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 1380-67-M

** Kleines Heim – Glück allein **

29. Dezember 2016 Keine Kommentare

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
** Kleines Heim – Glück allein **
Lagebeschreibung:
Das charmante Reihenmittelhaus liegt im beliebten Duisburger Süden (Duisburg-Buchholz) in einer Seitenstraße. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die sonstige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind sehr gut. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und wurde ca. 2010 umfassend saniert (neue Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neues Bad, neues WC, neue Versorgungsleitungen, Dachausbau). Kleine, optische Restarbeiten sind noch zu erledigen.
Das Dach wurde in den 80er Jahren neu gedeckt und ist gut isoliert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
WC, Schlafzimmer, Bad inkl. Wanne und Dusche
Dachgeschoss: zum Kinderzimmer ausgebaute Nutzfläche
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel: …… ,Fax: …… ,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84m²
Grundstücksfläche: ca. 140m²
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274,9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1921
Verfügbar ab: Frühjahr 2017
Anbieter-Objekt-ID: 1307